Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов

 

 

 

 

С 1 февраля 2016 года начал свое действие Порядок взаимодействия Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" с собственниками помещений в многоквартирных домах при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора

Данный Порядок разработан Фондом и принят за основу в работе с собственниками для упрощения взаимодействия в рамках реализации Программ.

В настоящем Регламенте определяется порядок взаимодействия Фонда с собственниками помещений в МКД, а именно обязанность регионального оператора не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в котором предусмотрен капитальный ремонт, представить:предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Указанное предложение направляется собственнику одному из собственников помещений в многоквартирном доме, для последующего доведения информации, содержащейся в уведомлении до всех собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение (в соответствии со статьями 44 - 46 Жилищного кодекса РФ):

 * перечень работ по капитальному ремонту;

 * смета расходов на капитальный ремонт;

 * сроки проведения капитального ремонта;

 * источники финансирования капитального ремонта;

 * лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае, если собственники в отведенный период времени не приняли решение о проведении капремонта, региональный оператор после подведения итогов мониторинга результатов планируемых показателей выполнения региональной программы, в срок до 31 марта года, последующего за годом, в котором планировался капитальный ремонт, направляет в орган местного самоуправления информацию, для принятия решения о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Уполномоченный представитель собственник имеет право присутствовать на заседаниях конкурсной комиссии по рассмотрению, оценке конкурсных заявок и определению итогов открытого конкурса по отбору подрядной организации для выполнения работ по капремонту. Указанное решение должно быть получено региональным оператором в срок не позднее чем за 10 календарных дней до проведения конкурса.

Также, представитель собственников уполномоченный участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обязан осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе, заявить об этом региональному оператору в письменном виде.

Замена видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных краткосрочным планом реализации Программы, на иные виды работ (в случае несогласия собственников с видами работ, предусмотренными Программой), возможна при наличии соответствующего решения собственников и решения комиссии по установлению необходимости проведения капремонта, которая создана при органе местного самоуправления.

Решение о переносе сроков проведения капитального ремонта принимается собственниками на общем собрании, большинством голосов не менее 2/3 голосов в течение 3 месяцев с момента получения ими предложения о проведении капитального ремонта.

Если стоимость иных видов работ, предусмотренных Программой, превышает стоимость работ, предусмотренных краткосрочным планом реализации Программы, финансирование разницы в стоимости работ осуществляется собственниками в размере и сроки, определенные общим собранием в решении о замене видов работ.

Решение о зачете средств принимается Фондом после окончания выполнения работ по капремонту, на основании письменного обращения организации, осуществляющей управление этим многоквартирным домом, или уполномоченного представителя собственников помещений в этом многоквартирном доме, к которому прилагаются:

1) решение общего собрания собственников о проведении капремонта с указанием видов работ и источника их финансирования, а также лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (в том числе подписывать соответствующие акты) и обращаться в Фонд для осуществления зачета средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты отдельных работ по капитальному ремонту, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт;

2) договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) платежные документы, подтверждающие оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) список собственников помещений в многоквартирном доме с указанием суммы денежных средств, перечисленных в счет оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме каждым собственником, заверенный организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, а при непосредственном управлении - лицом, указанным в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса РФ.

Фонд осуществляет проверку представленных документов в течение 60 дней со дня их поступления и принимает решение в форме распоряжения об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета.

Фонд уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме о принятом решении в течение 10 дней после его принятия.

Зачет средств осуществляется с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об осуществлении зачета.

Источник: сайт Фонда капитального ремонта Кировской области

Дата создания: 18.04.2016 13:29

Дата последнего изменения: 26.03.2018 13:15

На главную страницу